当租客将房屋损坏时，房东有权依据租赁合同及相关法律法规要求租客承担修复或赔偿责任。
查看租赁合同
首先，检查租赁合同中关于房屋维护和损坏赔偿的约定。通常，合同会明确租客需对因不当使用或故意行为造成的损坏负责。如果合同中有相关条款，可直接依据合同要求租客修复或赔偿。
评估损坏情况
及时对损坏情况进行现场勘查，并拍照或录像留存证据。记录损坏的具体位置、程度及可能的原因，为后续沟通或诉讼提供依据。
通知租客
以书面形式（如邮件、短信或信函）通知租客房屋损坏的情况，要求其在合理期限内修复或支付修复费用。通知内容应包括损坏描述、修复要求及法律依据。
协商解决
尝试与租客协商解决问题，例如由租客自行修复或支付维修费用。若协商成功，双方可签订书面协议确认解决方案。
押金抵扣
若租客拒绝修复或支付费用，房东可依据合同约定从押金中扣除相应金额用于修复。但需提前书面告知租客扣除原因及金额，并保留相关凭证。
法律途径
如租客拒不配合且协商无果，房东可依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”向法院提起诉讼，要求租客赔偿损失。
此外，《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”若损坏严重且影响房屋正常使用，房东还可依法解除合同并要求赔偿。
